不動産鑑定
家主からアパートの立ち退きを言われましたが、立ち退き料の妥当性が分かりません。教えてください。 立ち退き料は通常、引っ越し費用、引っ越し先の家賃、敷金、礼金等を総合的に考えて決定します。当然、家主さ．．．．続きを読む
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。 不動産鑑定士はさまざまな分．．．．続きを読む
土壌汚染地の鑑定評価手法についての関連情報をご報告します。 土壌汚染地の鑑定評価を行う場合重要な事項は、土壌汚染がないものとした場合の土地の価格、浄化方法、費用、期間と心理的嫌悪感等による減価が挙げられます。評価手法の主なものとして、土壌．．．．続きを読む
宅地造成工事費は、不動産鑑定評価にとって重要なものです。 不動産の鑑定評価基準では再調達原価とは、対象不動産を価格時点において再調達する場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。なお建設資材、工法の変遷により、対象不動産の再調達．．．．続きを読む
高圧線下地の評価 高圧線下地とは特別電圧の線下の土地です。電圧の種別としては電気設備に関する技術基準を定める省令において低圧（直流750V以下、交流600V以下）、高圧（直流750V、交流600V～7000V以下）、特別高圧（7000V超．．．．続きを読む
不動産鑑定士が鑑定評価において使用する主な手法です。不動産鑑定評価基準に基づく手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法） 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達減価を求め、この再調達原価について減価修正を行って、対象不動産の試算格を求．．．．続きを読む
兵庫県の市街化区域と市街化調整区域の鑑定評価 兵庫県に限らずですが、市街化区域と市街化調整区域に区分する区域区分に関する都市計画を定めるか否かは、都道府県の選択となります。したがって、全ての都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域の線引き．．．．続きを読む
用途的地域から見た住宅地の鑑定評価 住宅地域の区分 優良住宅地域 優良住宅地域は、市街地的形態を形成している地域において街区及び角地が整然としており、かつ、敷地が広大で、平均的に標準住宅地域における一般住宅よりも多額の建築費を要する住宅が連．．．．続きを読む
そのご相談「不動産査定」でしょうか？「不動産鑑定」でしょうか？ 不動産の価格を知りたくなった！さて、どのくらいの信頼性、客観性が必要ですか？ 住宅販売会社のチラシを見た。また売地、売家の看板をみた。「幾らくらいだろう？」と思ったとき。 この．．．．続きを読む
住宅地とは、鑑定評価でいうと住宅地域内の土地をいいます。当たり前とおしかりをうけるかもしれませが、鑑定評価基準にあります。 住宅地域とは、宅地地域のうち、居住の用に供される建物等の敷地の用に供されることが、自然的、社会的、経済的及び行政的観．．．．続きを読む